近日，記者從鶴山市自然資源局獲悉，為促進(jìn)政府儲備土地開發(fā)利用，發(fā)揮儲備土地的經(jīng)濟(jì)效益，讓“沉睡”的儲備土地活起來、用起來，鶴山探索儲備土地1.5級開發(fā)模式，正式推出11宗儲備土地，誠邀社會資本參與1.5級開發(fā)，以進(jìn)一步盤活儲備土地資源，提升土地集約節(jié)約利用效率，為地方經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。
據(jù)介紹，針對儲備土地的1.5級開發(fā)，就像土地開發(fā)的“過渡驛站”，介于一級開發(fā)和二級開發(fā)之間。其中，一級開發(fā)只做前期“熟地”整理，不涉及后續(xù)運(yùn)營；二級開發(fā)則是土地一次性永久出讓，投入大、周期長。
區(qū)別于土地一、二級開發(fā)，針對儲備土地進(jìn)行1.5級開發(fā)，主要以5年至10年短期租賃為主，政府將基礎(chǔ)設(shè)施完備、未納入近期土地出讓計(jì)劃、潛在價(jià)值較高的儲備土地，租賃給承租人進(jìn)行過渡性開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的分時(shí)釋放，有效破解遠(yuǎn)景規(guī)劃與近期開發(fā)訴求的矛盾。
此次鶴山推出的11宗1.5級開發(fā)儲備土地，對地塊用途有著明確規(guī)定，包括但不限于文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、城鎮(zhèn)村道路、交通站場、公園綠地等非經(jīng)營性用地，以及工業(yè)、物流倉儲、科研、商業(yè)、商務(wù)金融、娛樂、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用地，嚴(yán)禁用于居?。ê虡I(yè)公寓）。同時(shí)，地塊開發(fā)需遵循嚴(yán)格的規(guī)劃指標(biāo)，容積率不超過1.0，建筑高度不超過12米；土地租賃期限一般不超過10年，最長不超過15年，為投資者提供了靈活的合作空間。
記者了解到，此次推出的11宗推介地塊分布于鶴山市多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，涵蓋珠西國際物流園、城區(qū)核心地段、鶴山工業(yè)城等多個(gè)板塊，總面積達(dá)14.27公頃（約214.09畝），各地塊所處地段配套成熟，可滿足不同類型投資需求。
從地塊分布來看，鶴山工業(yè)城B區(qū)地塊面積最大，達(dá)5.73公頃（約85.95畝），適合大規(guī)模工業(yè)、物流倉儲等經(jīng)營性項(xiàng)目布局；址山鎮(zhèn)亞洲廚衛(wèi)城旁地塊面積3.31公頃（約49.6畝），依托周邊產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，可重點(diǎn)發(fā)展配套商業(yè)、科研等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；珠西國際物流園區(qū)內(nèi)的2宗地塊，緊鄰江門北站及變電站，交通便利、配套完善，適合物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)落地；沙坪街道作為鶴山核心城區(qū)，推出的7宗地塊位置優(yōu)越，可結(jié)合城區(qū)發(fā)展需求，布局商業(yè)、公共服務(wù)等配套項(xiàng)目，進(jìn)一步完善城區(qū)功能。
據(jù)鶴山市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次推出儲備土地1.5級開發(fā)項(xiàng)目，是鶴山創(chuàng)新土地利用模式、盤活“沉睡”資源的重要舉措，既能有效解決新城新區(qū)開發(fā)初期成熟周期長、資金壓力大、人氣導(dǎo)入難等痛點(diǎn)，也能為社會資本提供低門檻、低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會，實(shí)現(xiàn)政府、投資者與城市發(fā)展的多方共贏。未來，鶴山將持續(xù)做好服務(wù)保障工作，推動儲備土地1.5級開發(fā)模式落地見效。
江門日報(bào)記者/諶磊
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