市各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為進一步加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理工作，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項通知如下：
一、保障性住房物業(yè)服務(wù)收費和業(yè)主大會成立之前的普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定，不再報價格主管部門備案。
二、我市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行最高限價管理，下浮不限。
高層（有電梯）住宅物業(yè)服務(wù)收費最高標準為1.8元/平方米·月；多層（無電梯）住宅物業(yè)服務(wù)收費最高標準為1.2元/平方米·月。
保障性住房（有電梯）物業(yè)服務(wù)收費最高標準為1.2元/平方米·月；保障性住房（無電梯）物業(yè)服務(wù)收費最高標準為0.8元/平方米·月。
自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫物業(yè)服務(wù)收費最高標準（含公攤水電費）為：汽車車位50元/車位·月（子母車位按照普通車位的1.5倍收費），摩托車位10元/車位·月。人防車位可參照執(zhí)行，但不得高于自有產(chǎn)權(quán)車位收費最高標準。
三、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的普通住宅，物業(yè)服務(wù)收費標準確需超過政府指導(dǎo)價的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向價格主管部門提出申請，由價格主管部門對該物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)成本、調(diào)價的合理性、必要性等情況進行審核，批準后方可執(zhí)行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。
四、新建樓盤實行小區(qū)出入證（卡）管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費配置每戶不少于4張出入證（卡），機動車按一停車位一證的方式免費配置車輛出入證（卡）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本合理收取工本費。
五、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費方式和標準、垃圾和余泥清運費、裝修保證金、共用水電、電梯等費用的分攤方式和范圍等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他強制性服務(wù)項目和收費。
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等情況做好公示，接受業(yè)主和社會的監(jiān)督。
七、本通知自2026年8月1日起施行。原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
本通知發(fā)出前已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，如合同約定的收費標準未超過本通知規(guī)定的最高限價，則按合同約定繼續(xù)執(zhí)行；如合同約定的收費標準超過本通知最高限價，則自本通知施行之日起，按不高于本通知規(guī)定的最高限價執(zhí)行。本通知施行前，價格主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出的批復(fù)中，涉及普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費的部分，繼續(xù)有效。
國家、省、市如有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
鶴山市發(fā)展和改革局 鶴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2026年7月17日
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